زمین و انواع آن

زمین:

قطعه ای از خاک  که خواه مالک داشته باشد خواه نه ، موات باشد یا بایر،ساخت و ساز باشد یا نه.

 

مفهوم زمین:

زمین، در برنامه ریزی شهری دو مفهوم متضاد  دارد:

1-      به عنوان یک منبع طبیعی  نظیر آب و هوا  که بهره مندی از آن به عنوان سکونت و زندگی و حفاظت آن  برای نسل های آینده  اهمیت حیاتی دارد.

2-      زمین به عنوان نوعی دارایی که در چارچوب  مالکیت حقوقی  کالا قلمداد می شود و برای کسب درآمد  شخصی قابل تملک و خرید و فروش است.

 

قطعه  زمین:

عبارت است از زمینی  با حدود مشخص که دارای سند مالکیت باشد و حداقل به معبر راه داشته باشد.

 

بر:

تمام یا قسمتی از محیط عرصه ملک که در یکی از جهات جغرافیایی با معبر همجوار فصل مشترک داشته باشد.

 

در:

 قسمتی از فصل مشترک معبر با ملک واقع شده در حاشیه   که محل عبور و مرور  و دسترسی ملک   با معابر تلقی می شود.

 

بر اصلاحی:

حدی از قطعه زمین که مشرف به گذر  و از قسمت عمق مستلزم عقب نشینی باشد.

 

پوسته طرح:

حد نهایی گذر که در تعیین بر  و کف مبنا قرار می گیرد.

 

زمین بزرگ:

زمینی که در مالکیت یا کنترل واحد است و معمولا از نظر ساخت ممکن است به قطعاتی کوچک تقسیم شود.

 

زمین باز:

ناحیه ای از زمین  در اندازه های گوناگون که هیچ نوع ساختمانی در آن وجود ندارد.

 

زمین خالی:

زمینی که عمدتاً توسعه نیافته وآماده بهره برداری موجود بوده  و یا در آینده نزدیک خواهد بود. زمین خالی همانند زمین بائر  و یا فضای باز برای توسعه موجود نیست. افزون بر این همه زمین های خالی توسعه پذیر و قایبل بهره برداری لازم نمی باشد.

 

زمین محاط:

 زمینی که بر یا دسترسی به راه همگانی ندارد. معمولا در نواحی روستایی یا در تفکیک های قدیمی پیش از اینکه مقررات تفکیک انجام گیرد مشاهده  می شود. دسترسی به زمین محاط ممکن است از راه باریکه ای انجام پذیرد که حق گذر یا راه ضروری نامیده می شود.

 

زمین مشجر:

زمین محصور یا غیرمحصوری که  در آن درختانی  کاشته شده  ولی از نظر تعداد درخت به حد نصاب  تعریف باغ نرسد. ممکن است اینگونه زمین ها برای زراعت نیز استفاده شود. مانند سبزی کاری ها و گندم کاری ها و ...

 

زمین سر نبش:

قطعه زمینی که در تقاطع دو یا چند خیابان قرار گرفته است.

 

زمین خام:

زمین توسعه نیافته ای که از زمین توسعه یافته متمایز می شود و عموماً خدمات و تسهیلات  مورد نیاز برای توسعه را نخواهد داشت.

 

زمین قناس:

قطعه زمینی که شکل هندسی منظم و اندازه متعارف ندارد. در واقع جزو زوائد زمینی است که بین قطعات منظم و راه ها پدید می آید.

 

زمین مفروز:

افراز به معنای جدا کردن سهم مشاعی می باشد. شرط افراز وجود حداقل دو مالک برای یک ملک می باشد.

 

زمین جنگلی:

قطعه زمینی که بخشی از مزرعه به حساب می آید. و بر روی آن درختان رشد می کنند و برای اهداف تجاری بریده می شوند.

 

قطعه بندی:

تقسیم زمین به قطعات اندازه های معمول و متعارف را گویند.

 

طرح قطعه بندی:

طرحی که در ان مرزهای هر قطعه مشخص می شود.

 

قطعه بندی زمین:

تقسیم زمین به قطعه کوچکتر را گویند.

 

قطعه زمین مادر:

واحد اولیه زمین که از آن قطعات تقسیم بندی شده از زمین به دست می آید. واحد اولیه ی زمینی که در نتیجه تقسیم قطعه هایی از آن به وجود می آید.

 

زمین پرچمی:

زمینی که بخش عمده ان به وسیله قطعات دیگر از خیابان جدا شده اما به وسیله باریکه ای به خیابان می پیوندد و این نوع زمین را زمین پرچمی یا دسته ماهی تابه ای می گویند. به تعریف دیگر زمینی است که مستقلا به خیابان یا معبر دسترسی ندارد ولی به وسیله یک راه باریک از میان سایر قطعات به معبر اصلی وصل می شود.

 

زمین نواری:

زمینی که به طور ممتد در کنار جاده ای قرار گرفته  و مانع دسترسی قطعات پشت به معبر شده است. به عبارتی دیگر  زمین خیلی دراز و باریک را گویند. این نوع زمین ها را بند کفشی یا اسپاگتی شکل نیز می نامند.

 

خط زمین:

مرز و محدوده زمین که بر اساس تفکیک  و منطقه بندی که انواع مختلف خطوط زمین (جلو ، عقب، ، طرفین) را به دقت تعریف می کنند.. اینگونه خطوط بنیادی تعیین حیاط  و عقب نشینی ها را نیز فراهم  می آورند.

 

شماره زمین یا قطعه:

شماره ای که برای تمایز  یک زمین در بلوک ویژه ای که زمین آن تفکیک شده مورد استفاده قرار می دهند شماره زمین می گویند.

 

قطعه یا قواره:

واحد زمینی که از طریق تفکیک به وجود می آید.

 

قطعه زمین یک بر:

زمینی که فقط از یک سمت به خیابان یا معبر تماس دارد.

 

قطعه زمین دو بر:

زمینی که از دو سمت با معبر تماس دارد.

 

قطعه زمین سه بر:

زمینی که از سه جهت  مجاور خیابان است.

 

قطعه زمین چهار بر:

زمینی که از چهار طرف با خیابان همجوار است.

 

زمین های دو نبش:

زمین هایی که در گوشه بلوک قرار گرفته و دو بر مجاور انها به معبر متصل می شود. به طوری که زاویه داخلی ما بین آن دو ضلع کمتر از 180 درجه باشد. این دو بر ممکن است  بر شمال و شرق  یا بر شمال و غرب  و یا بر جنوب  و شرق و یا بر جنوب و غرب زمین قرار گرفته باشد.

برچسب‌ها: حسین عسگری, شهرداری تهران شرایط کاهش ساعت کار بانوان دارای شرایط خاص...